SŁOWNICZEK PRZYDATNYCH POJĘĆ

deweloper - przedsiębiorca, w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.), który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia tego prawa na nabywcę, lub własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym  

gwarancja - według przepisów obowiązujących do 24.12.2014 r. - dodatkowe postanowienie umowne przy umowie sprzedaży, udzielana przez sprzedawcę lub producenta (wytwórcę) ; według obecnych przepisów oświadczenie gwarancyjne złożone przez gwaranta, może być w reklamie, powinno określać obowiązki gwaranta i uprawnienia kupującego, na żądanie kupującego powinien wydać "dokument gwarancyjny" 

nieruchomość wspólna - zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali - grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali 

pozew - pismo procesowe wszczynające postępowanie przed sądem cywilnym, złożenie pozwu stanowi wytoczenie powództwa cywilnego przeciwko pozwanemu, pozew obejmuje roszczenia cywilnoprawne, można się w nim domagać zapłaty, wykonania określonych działań lub ustalenia stanu prawnego.

prospekt informacyjny - zgodnie z ustawą deweloperską, pisemna obowiązkowa informacja sporządzona przez dewelopera, składająca sie z części ogólnej oraz części indywidualnej. Część ogólna zawiera informacje na temat dewelopera, jego dotychczasowych przedsięwzięć, oraz o obecnej inwestycji - nieruchomości oraz rodzaju budynku. Część indywidualna zawiera informacje o konkretnym lokalu lub domu, opis parametrów, rzut lokalu oraz wzór umowy deweloperskiej. Prospekt stanowi załącznik do umowy deweloperskiej.

prekluzja i przedawnienie - prekluzja to wygaśnięcie roszczeń, do 24.12.2014 r. prekluzji podlegały roszczenia z rękojmi, od 25.12.2014 r. roszczenia te ulegają przedawnieniu, czyli nie wygasają, lecz pozwany może bronić się zarzutem przedawnienia roszczenia. Reguluje to art. 568 k.c. Przedawnienie nie ma tak definitywnego charakteru jak prekluzja.

rękojmia - ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne i prawne towaru lub usługi, wynika z przepisów prawa, w odniesieniu do konsumenta nie można jej wyłączyć ani skrócić jej terminu, uregulowana w art. 568 k.c. 

spółdzielnia mieszkaniowa - osoba prawna regulowana przepisami ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy z dnia 16.09.1982 r.  prawo spółdzielcze, jej celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych oraz innych potrzeb członków spółdzielni i ich rodzin; w obecnym stanie prawnym właściciel lokalu nie musi być członkiem spółdzielni mieszkaniowej;

umowa deweloperska - umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa odrębnej własności lokalu ( lub własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym) a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa, ustawa określa obligatoryjną formę aktu notarialnego, stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej

wada fizyczna-  zgodnie z art. 556 (1) k.c. wada polegająca na niezgodności rzeczy sprzedanej z umową. W szczególności rzecz sprzedana jest niezgodna z umową, jeżeli:

1)   nie ma właściwości, które rzecz tego rodzaju powinna mieć ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub przeznaczenia;

2)   nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego, w tym przedstawiając próbkę lub wzór;

3)   nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy, a sprzedawca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia;

4)       została kupującemu wydana w stanie niezupełnym.

W stanie prawnym obowiazującym do 24.12.2014 r. wada fizyczna występowała, gdy rzecz miała zmniejszoną wartość, rzecz miała zmniejszoną użyteczność ze względu na odznaczony w umowie cel lub wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy lub nie miała właściwości, o których zapewniał sprzedawca lub była niekompletna.

wada prawna - zgodnie z art. 556 (3) k.c. przypadek, w którym  rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej, albo jest obciążona prawem osoby trzeciej, a także jeżeli ograniczenie w korzystaniu lub rozporządzaniu rzeczą wynika z decyzji lub orzeczenia właściwego organu, albo gdy sprzedawane prawo nie istnieje

wspólnota mieszkaniowa - ogół właścicieli lokali znajdujących się w danej nieruchomości, zgodnie z art.  6 ustawy o własności lokali. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.